О расширении целей ипотечных кредитных договоров (договоров займа) по мерам государственной поддержки для семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в размере не более 450 тысяч рублей

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ «О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона «Об актах гражданского состояния» родителям, у которых в 2019 - 2022 годах родился третий (или последующий) ребенок, предоставляется возможность полного или частичного погашения обязательств по ипотечному жилищному кредиту (займу) гражданина в размере его задолженности, но не более 450 тысяч рублей. Важно, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2023 года.

Согласно федеральному законому АО «ДОМ.РФ» как единый институт развития в жилищной сфере выступает агентом Правительства Российской Федерации по вопросам реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 №1170 утверждены Правила предоставления субсидий акционерному обществу «ДОМ.РФ» на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и Положение о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам).

Федеральным законом от 30.04.2021 № 118-ФЗ расширены цели ипотечных кредитных договоров (договоров займа), в отношении которых реализуется мера государственной поддержки для семей, имеющих детей:

- приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства или ведения садоводства;

- строительство на территории РФ объекта индивидуального жилищного строительства;

- приобретение по договору купли-продажи на территории РФ у юридического или физического лица объекта индивидуального жилищного строительства, строительство которого не завершено;

- приобретение на территории РФ доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина либо в общую собственность супругов;

- уплата (внесение) паевого взноса члена жилищно-строительного кооператива или члена жилищного накопительного кооператива;

- приобретение на территории РФ жилого помещения в рамках программ и (или) мероприятий, реализуемых в соответствии с законами субъектов РФ и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами.

Действие указанных положений распространяется на правоотношения, возникшие из кредитных договоров (договоров займа), заключенных до 30 апреля 2021 года.

Меры государственной поддержки реализуются также в отношении ипотечных жилищных кредитов (займов), которые предоставлены на приобретение или строительство объектов недвижимости, включая оплату неотделимых улучшений, ремонта этих объектов, уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа).

Также новой редакцией федерального закона установлен перечень лиц, которые могут являться кредитором (заимодавцем) по кредитному договору (договору займа) в целях предоставления мер поддержки:

1) кредитная организация в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";

2) единый институт развития в жилищной сфере, определенный Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 225-ФЗ О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - единый институт развития в жилищной сфере);

3) организация, включенная единым институтом развития в жилищной сфере в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в перечень уполномоченных организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов;

4) ипотечный агент, осуществляющий деятельность в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах";

5) учреждение, созданное по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

С 30 апреля 2021 года меры государственной поддержки в отношении договоров займа, заключенных с кредитными потребительскими кооперативами и с/х кредитными потребительскими кооперативами, реализуются при условии, что они заключены до 30 апреля 2021 года и государственная регистрация ипотеки в отношении объектов недвижимости, являющихся обеспечением обязательств по таким договорам займа на момент их заключения, либо залога прав требований по договорам участия в долевом строительстве осуществлена не позднее 14 мая 2021 года.

В случае, если обязательства по ипотечному жилищному кредиту (займу) обеспечены поручительством гражданина, который указан в части 2 статьи 1 Федерального закона от 03.07.2019 N 157-ФЗ, но не является заемщиком по такому кредиту (займу), меры государственной поддержки реализуются в отношении такого гражданина при условии, что договор поручительства заключен до 30 апреля 2021 года и такому гражданину принадлежит право собственности (доля в праве общей собственности) на объект недвижимости, который является обеспечением по соответствующему ипотечному жилищному кредиту (займу).

Согласно новой редакции федерального закона право на получение средств государственной поддержки может возникнуть у граждан Российской Федерации, являющихся не только заемщиками (солидарными должниками) по кредитному договору, но и поручителями, в случае заключения договора поручительства до даты вступления в силу указанных поправок, а также наделения гражданина долей в праве общей собственности на объект недвижимости. При этом к таким поручителям также применяются требования о рождении в период с 01.01.2019 по 31.12.2022 третьего ребенка и последующих детей и о наличии гражданства Российской Федерации.

Принятыми изменениями также предусмотрена возможность предоставления мер государственной поддержки в случае, если заемные средства по ипотечному жилищному кредиту предоставлены одновременно на приобретение недвижимости и на оплату неотделимых улучшений, и (или) оплату ремонта этих объектов, и (или) уплату страховых премий (страховых взносов) по договорам страхования, заключение которых предусмотрено кредитными договорами (договорами займа).

Для получения поддержки заемщикам необходимо обращаться в банк, где обслуживался ипотечный кредит, с пакетом правоустанавливающих документов (документы, удостоверяющие личность и гражданство заявителя и его детей, в том числе материнство или отцовство, документы о предоставлении ипотечного кредита на одну из вышеуказанных целей).

После предварительной проверки комплект документов направляется кредитором на рассмотрение в АО «ДОМ.РФ».

При соответствии заявки условиям программы АО «ДОМ.РФ» денежные средства перечисляются на счет банка, который в дальнейшем проводит досрочное погашение кредита.

Подробная информация об условиях государственной программы на сайте ДОМ.РФ, а также по телефону горячей линии 8-800-775-11-22. Звонок по России бесплатный.